आप अधिक से अधिक लोगों को देखा है सकते हैं विज्ञापन है कि वे एक या बिक्री के लिए घर condo है, और एक किराया करने वाली ही नहीं है प्रदान करते हैं. यह एक संपत्ति बेचने के लिए एक लोकप्रिय तरीका बनता जा रहा लगता है, लेकिन बहुत एक नहीं वास्तव में यह कैसे काम करता है के बारे में जाना जाता है, और जिसका लाभ के लिए.
जब एक विक्रेता advertises कि वह एक किराया करने के लिए खुद का सौदा करने पर विचार करेगा, वह दो अनुबंधों के साथ घर पट्टा किसी की तलाश की जाएगी. एक अनुबंध एक नियमित रूप से पट्टा अनुबंध हो जाएगा, और अन्य सौदा की खरीद के भाग के साथ सौदा होगा. इस अनुबंध के समय की अवधि है कि दोनों विक्रेता और आमतौर पर कहीं भी एक वर्ष से तीन वर्ष से खरीदार के लिए सहमत है के लिए किया जाएगा. कई लोगों को लगता है कि बेचने वाला केवल एक तरफ एक नीचे भुगतान के रूप में योगदान देने वाले धन में से कुछ की स्थापना की जाएगी, लेकिन यह बिल्कुल वैसा मामला नहीं है. खरीदार के लिए किराए का नियमित रूप से राशि का भुगतान करना होगा, और इसके अलावा में वे के लिए एक मासिक किस्त है कि नीचे भुगतान की ओर जमा हो जाएगा भुगतान करना होगा.
वहां आम तौर पर अनुबंध है कि राज्य अगर खरीदार देर हो चुकी है या किसी भी भुगतान याद करते हैं, अनुबंध बातिल और शून्य है, में खंड. साथ ही, खरीदार मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार हो सकता है, लेकिन कभी कभी विक्रेता प्रमुख रखरखाव मुद्दों के लिए जिम्मेदारी स्वीकार नहीं करेंगे.
एक बात ध्यान में रखना है कि घर की कीमतें हमेशा बदल रहे हैं. गणना आज के मूल्यों पर आधारित हैं, और यह असंभव के बगल में होना करने के लिए गणना घर क्या भविष्य में लायक हो सकता है सकते हैं. कभी कभी इस अवधि के प्रत्येक वर्ष के लिए एक निश्चित प्रतिशत को बढ़ाने के लिए सहमति से संबोधित किया है, और कभी कभी विक्रेताओं के लिए आप से पूछना करने के कार्यकाल के अंत में घर का मूल्यांकन मूल्य का भुगतान सहमत होंगे. (इस मामले में, आप अपने कार्यकाल के अंत में थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करने के लिए भुगतान नीचे 5% से मिलना है. सकता है) विक्रेता भी एक नीचे भुगतान जमा करना चाहते हैं होगा, कम से कम $ 5000 नहीं आम तौर पर.
यहाँ कैसे विक्रेता नीचे भुगतान की दिशा में अपने मासिक अंशदान की गणना कर सकते हैं की एक उदाहरण है:
कहते हैं कि खरीद कीमत 200,000 डॉलर है, तुम एक 2 साल की अवधि के लिए सहमत हो गए हैं, और आप पहले से ही नीचे भुगतान की दिशा में है $ 5000 का भुगतान किया. आदेश के लिए आप को बचाने के लिए 2 वर्षों में भुगतान नीचे एक 5% के लिए पर्याप्त पैसे में, आप $ 200,000 के पांच प्रतिशत की गणना और 24 संविदा के महीने लंबाई से कि विभाजन होगा. तो इस मामले में, तुम पर 10,000 डॉलर बचाने के लिए जरूरत है, लेकिन जब से तुम पहले से ही $ 5000 का भुगतान किया है, आपके मासिक अंशदान 208.33 डॉलर है. ध्यान रखें कि यह आपका किराया भुगतान करने के लिए अतिरिक्त होगा. अगर खरीदार को इस समझौते से दूर चलने का फैसला करता है, वे अपने पैसे जमा, साथ ही किसी भी नीचे भुगतान की दिशा में भुगतान पैसे खो देंगे. अनुबंध के अंत में, आप के लिए शेष राशि के लिए एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए.
संरचना हर विक्रेता होगा किराया खुद को उसी तरह से, लेकिन किसी भी अचल संपत्ति सौदे के रूप में, आप हमेशा से शब्दों है कि आप को संतोषजनक नहीं हैं बातचीत की कोशिश कर सकते हैं. यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप किसी भी अनुबंध है कि तुम पर हस्ताक्षर के लिए स्वतंत्र कानूनी सलाह ले.
कुछ लोग हैं जो समय की जरूरत है अपने क्रेडिट स्कोर की मरम्मत, या करने के लिए एक नीचे भुगतान के लिए किसी अन्य तरीके से बचाने के लिए असमर्थ हैं के लिए, यह एक महान करने के लिए अंततः अपने ही घर खरीदने का तरीका हो सकता है. तुम बहुत यकीन है कि इस विशेष अचल संपत्ति सौदा आप के लिए लाभ का है, और तुम नहीं करने के लिए अनुबंध के साथ के माध्यम से पालन करने में सक्षम नहीं होने का जोखिम ले सकते हैं कि किया जाना चाहिए.