जब भी संपत्ति मालिकों के लिए एक योग्य पेशेवर से प्रतिनिधित्व के बिना अपनी संपत्ति बेचने की कोशिश, यह आमतौर पर FSBO कहा जाता है. FSBO स्वामी द्वारा बिक्री के लिए संक्षिप्त है.
नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors (नर) गृह खरीदारों और विक्रेताओं के 2006 के प्रोफाइल, प्रत्येक वर्ष से FSBO बिक्री पर आंकड़ों के मुताबिक घर विक्रेताओं की एक छोटी सी भीड़ हवा के लिए सतर्कता फेंक और अकेले ही जाना है एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति की सहायता के बिना आम तौर पर, एजेंट.
जोखिम लेने का यह घटते समूह, मूल्य निर्धारण का कार्य, विपणन, स्क्रीनिंग, समयबद्धन, दिखा और कागजी कार्रवाई को कुछ पैसे बचाने के लक्ष्य के साथ, कर में चलते हैं. हालांकि, विश्लेषकों के अनुसार, यह अक्सर एक अनुभव वे पुरस्कृत से भी कम पाते है.
FSBO तथ्य और आंकड़े
गृह खरीदारों के नर रूपरेखा के अनुसार, FSBO विक्रेता के 18 प्रतिशत संकेत दिया है कि बिक्री के लिए घर की तैयारी सबसे मुश्किल हिस्सा था, जब एक एजेंट, समझ और प्रदर्शन कागजी (16 प्रतिशत) और उनके वांछित भीतर बेच कर निकटता के बाद की सहायता के बिना बेच समय सीमा (15 प्रतिशत). 2006 में, नर की रिपोर्ट है कि विक्रेताओं के केवल 12 प्रतिशत के आसपास FSBO मार्ग है, जो 13 प्रतिशत पिछले वर्ष से नीचे था चुना.
यह आंकड़ा काफी के बारे में 20 प्रतिशत से 1987 में नीचे है. अधिक puzzling को FSBO में गिरावट में ध्यान दें, बात यह तथ्य है कि सभी FSBO के 40 प्रतिशत अपने घरों से वे किसी लेन – देन करने से पहले पता था के लिए बेच दिया है. यह संकेत मिलता है कि सभी घर बिक्री का केवल 7 प्रतिशत खुले बाजार FSBO लेनदेन कर रहे हैं. लेनदेन के बाकी केवल निजी लेनदेन में विक्रेताओं पहले से न सोचा कर रहे हैं.
दूसरी ओर, घरों 2006 में एक रियल एस्टेट एजेंट 32 प्रतिशत FSBO बिक्री से अधिक के लिए औसत पर बेचा की मदद से बेचा. 2006 में मंझला FSBO बेचने की कीमत 187,200 डॉलर थी के रूप में एजेंट सहायता-लेनदेन के लिए 247.000 डॉलर की तुलना में.
मियामी में घर खरीदना तरीके की तुलना करना
चाहे आप एक पेशेवर दलाल की सहायता की आवश्यकता है, या यह अपने आप पर जाने की कोशिश करना चाहते हैं, यहां मियामी में एक घर है कि कई घर खरीदारों और विक्रेताओं के लिए मदद की होगी खरीदने के दो तरीकों के बीच एक सरल तुलना नहीं है.
– एक मियामी संपत्ति दलाल समय समय की एक छोटी अवधि में अधिक उपयुक्त घरों मिल जाए, क्योंकि वे एकाधिक लिस्टिंग सेवा (MLS) के लिए उपयोग होगा. ब्रोकर की मदद के बिना, आप को मकान खुद खोजना होगा. अगर, अपने क्षेत्र में, लिस्टिंग सेवाओं को जनता के लिए उपलब्ध हैं, जो सही होगा. हालांकि, अगर वे नहीं कर रहे हैं, बिक्री के लिए एक उचित घर खोजने के लिए एक बहुत मुश्किल प्रक्रिया होगी. परेशानी.
– एक स्थानीय अचल संपत्ति दलाल के लिए आप homeowners कि उनके मकान बेचने जब तक उन लोगों को उनके लिए एक आयोग का भुगतान करना चाहते हैं के बारे में बताने के लिए खुश नहीं हो सकता. वास्तव में, कुछ दलालों तुम FSBO के घर के बारे में नहीं बताया तो भी विक्रेता को आयोग की एक निश्चित राशि अदा करने को तैयार होगी.
– अगर तुम FSBO के लिए एक पसंदीदा विकल्प है, आप खुद के गुण लगाना होगा. आप स्थानीय समाचार पत्र विज्ञापन, और इंटरनेट पर पोस्टिंग में विज्ञापनों के लिए लग रही है, और हूँ भी घरों पर पड़ोस में बिक्री के लिए एक नज़र रखने के लिए, विशेष रूप से उन है कि शायद एक यार्ड कह “स्वामी द्वारा बिक्री के लिए” चिह्न प्रदर्शित करते हैं.
– एक विश्वसनीय मियामी दलाल की सहायता से हो रही है तुम कितना एक घर के लायक है पर पेशेवर सलाह देने में मदद मिलेगी. यहां तक कि अगर आप को संदेह का एक बिट के साथ इस पर लग रही है क्योंकि दलालों के लिए एक मूल्य फुलाना प्रोत्साहन की जरूरत है, एक जानकार एजेंट से एक विश्लेषण एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है जब कई घरों का मूल्यांकन.