हर कोई जानता है कि तथाकथित तरक्की कर दलाल बन uppers आम तौर पर बाजार में कीमतें नीचे पर खरीदा जा सकता है. यह अच्छी खबर है. बुरी खबर यह है कि यह भी एक फिक्सर खरीदने से नकदी, जो कई शुरुआत निवेशकों बस नहीं है की आवश्यकता है.
एक समाधान के लिए एक पट्टा विकल्प का प्रयोग कर एक फिक्सर में मिलता है, मासिक नकद भुगतान करते हैं जबकि आप संपत्ति पर मरम्मत कर रहे हैं, और फिर एक नया खरीदार के लिए एक लाभ पर संपत्ति से पहले पट्टा विकल्प की अवधि समाप्त हो गई है बेच रहा है. यह आमतौर पर अप करने के लिए कम से कम छह से नौ महीनों के लिए संपत्ति टाई की कोशिश करो, अपने आप को या आपके subcontractors पर्याप्त को मरम्मत पूरा करने और एक को खरीदने और संपत्ति को बंद करने से पहले अपने विकल्प ऊपर है खरीदार के लिए फिर मौका देना सार्थक.
यदि घर इतना जीर्ण है के रूप में निर्जन होने के लिए, मालिक एक कम किराया की पेशकश पर विचार है, लेकिन जोर देकर कहते हैं कि किराए के सभी समापन पर खरीद मूल्य को लागू किया जाएगा. यह एक महान को शुरुआत में ज्यादा पैसे नीचे रख करने के लिए बिना संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी की स्थिति के अधिग्रहण के लिए रास्ता है. यह भी आप अपने निवेश के पैसे लेने के लिए और इसे मरम्मत के लिए उपयोग की अनुमति देता है.
इस रणनीति की एक शाखा से एक व्यक्ति जो विकल्प अवधि के अंत में खरीदने के इरादे से मकान किराया उपकरणों के साथ काम मिल जाएगा. प्रत्येक अनुबंध अलग हो जाएगा, लेकिन आप अपने किराए में 100 प्रतिशत की पेशकश करने के लिए अपने नीचे भुगतान की ओर जाना सकता है, खासकर यदि आप अंतर्निहित पट्टा पर कि व्यवस्था हो रही है.
विक्रेता इस अवधारणा को बेचना अक्सर है बहुत आसान तुलना में आप उम्मीद कर सकते हैं. सब के बाद, आप अप करने के लिए संपत्ति फिक्सिंग होना काफी हद तक जा रहे हैं अपने निवेश और एक स्वस्थ लाभ recouping की उम्मीद में. यदि आप जो पूरा नहीं करते, तो क्या बुरा है विक्रेता के नजरिए से यह है कि हो सकता है बात, क्या है? वे संपत्ति वापस पाने के लिए, कम से कम कुछ है, और संभवतः आवश्यक मरम्मत और उन्नयन किया की काफी राशि के साथ, इस प्रकार और संपत्ति का मूल्य वांछनीयता में वृद्धि!
तो अगर आप एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के बारे में बड़ा विचार है, लेकिन अपने आप को आरंभ करने के लिए नकदी की कमी पाते हैं, एक शानदार तरीका करने के लिए एक फिक्सर ऊपरी और फिर विक्रेता एक पट्टा विकल्प अनुबंध की पेशकश खोजने पर विचार हो सकता है. यह बाहर बारी के लिए एक के लिए हर कोई जीत हो सकती है. विक्रेता अपने पैसे मिल, खरीदार एक अच्छी तरह से पुर्नोत्थान घर हो जाता है, और आप के लिए एक बड़ा लाभ जेब प्राप्त होने अप करने के लिए पैसे की एक महत्वपूर्ण राशि डाल दिया था, बिना!
© 2006 Jeanette जे फिशर